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房税契税营业税再减 改善型房迎来利好
2022-11-24

南方日报讯 (记者/郝金朋)近日,房地产交易环节契税、营业税优惠政策出台,给购房者带来了一定的利好。业内人士认为,调整税收后,东莞二套房买家受益最大。同时,因为税收让利,东莞相关部门全年税收减少将达几亿元。

财政部近日发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》。

对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。

根据调整前后的对比,144㎡以下的首套房契税与调整前不变,144㎡以上的首套房契税由3%下降至1.5%。对于二套房而言,90㎡(含)以下的由3%下降至1%,契税减少了2%,降幅力度最大;90㎡以上的由3%下降至2%,契税减少了1%。

由此可见,契税有调整的是144㎡以上的首套房以及二套房,二套房受益最大。

随着二孩政策的全面落实,换房需求将迎来集中释放的周期。在去库存的基调下,中央通过减少契税,尤其是二套房的契税减少幅度明显,主要是鼓励换房需求,刺激改善需求的释放。

以2015年全年房产成交数据为例,根据东莞中原数据显示,调整后按照1%比例征收契税的比调整前增加13872套,1.5%的比调整前增加15500套,2%的比之前增加18203套,3%的比调整前减少47576套,3%比例征收契税的成交量大幅缩减。

按照旧政策,征收1%契税的是90㎡以下的普通住房(首套房),按照新政策,征收1%契税的是90㎡以下的首套房和二套房。调整后东莞各个区域按照1%征收的成交套数均出现增加。